Wybór właściwego dewelopera to nie tylko kwestia bezpieczeństwa finansowego. To również pewności zrealizowania inwestycji z zapewnianiem wysokich standardów materiałowych, czy też sprawna obsługa klienta, która pomoże w licznych formalnościach. Czym więc kierować się przy wyborze dewelopera, by zakup był udany?
Sprawdź najważniejsze informacje dotyczące dewelopera
Decydując się na kupno mieszkania od wybranego dewelopera, warto zacząć od sprawdzenia podstawowych informacji, takich jak wpisy w KRS, czy NIP i dane kontaktowe. Potwierdzeniem jakości świadczonych usług, jest przynależność firmy deweloperskiej do PZFD. Polskie Związek Firm Deweloperskich to organizacja zrzeszająca deweloperów, którzy kierują się jasnymi i uczciwymi zasadami współpracy z klientami.
Wybierając dewelopera, warto również przeanalizować sytuację finansową firmy, czy nie posiada żadnych zaległości finansowych, czy nie ogłosiła upadłości, lub czy nie jest prowadzone postępowanie komornicze. Jeśli firma jest obecna na giełdzie, możesz bez trudu dotrzeć do jej raportów finansowych. Stabilna sytuacja finansowa dewelopera z pewnością zabezpiecza Twoją inwestycję.
Poznaj doświadczenie i zrealizowane inwestycje
Jednym z najważniejszych wyznaczników jakości firmy i oferowanych przez nią nieruchomości jest jej wiedza i wieloletnie doświadczenie na rynku. Dlatego warto zdecydować się na markę istniejącą na rynku od dłuższego czasu. Jeśli zaś chcesz dokładnie poznać jakość budowanych mieszkań, przyjrzyj się wcześniejszym jej realizacjom.
Możesz to zrobić, przeglądając stronę dewelopera, czytając opinie poprzednich klientów zamieszczonych w Internecie, a także wybrać się np. na istniejące już osiedle i przyjrzeć się istniejącym już budynkom. Ostatni sposób pozwala osobiście się przekonać, czy oferowany przez danego dewelopera standard, będzie Tobie odpowiadał.
Wyznacznikiem jakości dewelopera są również otrzymywane przez niego nagrody oraz odznaczenia.
Przykładem firmy spełniającej liczne wymagania klientów oraz specjalistów jest marka Agrobex https://agrobex.pl/pl, która istnieje na rynku od ponad 30 lat. Ma na swoim koncie liczne zrealizowane inwestycje budowlane zarówno domy wielorodzinne, jednorodzinne, a także obiekty handlowe, czy użyteczności publicznej. Deweloper ten może się również pochwalić licznymi nagrodami, między innymi Diamenty Forbesa, Perły Polskiej Gospodarki, Najciekawsze Inwestycje Mieszkaniowe w 2020 roku. Z pewnością jest to deweloper z dużym doświadczeniem i godny polecenie.
Wybierz dewelopera oferującego wysokiej jakości obsługę klienta
Kupno mieszkania lub domu to długi i złożony proces, obejmujący działania prawne i finansowe. By całość przebiegła sprawnie, a zarazem bez zbędnego załatwiania licznych formalności, warto wybrać dewelopera, oferującego wysokiej jakości obsługę klienta.
Doświadczeni doradcy mogą pomóc w wyborze najlepszej nieruchomości. Jeśli decyzja o kupnie została już podjęta, powinieneś otrzymać dokładny prospekt dotyczący inwestycji, prawomocne pozwolenie na budowę, czy plany zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, by wiedzieć, jak będzie wyglądać Twoje najbliższe sąsiedztwo.
Doradcy klienta pomogą również przy takich kwestiach jak:
- Wybór najlepszej oferty kredytowej i koordynacje procesu kredytowego;
- Sprawdzenie księgi wieczystej kupowanej nieruchomości;
- Załatwianie niezbędnych do kupna nieruchomości dokumentów;
- Podpisanie umowy kupna nieruchomości.
Co warto wiedzieć o ustawie deweloperskiej?
Kupując nieruchomość od dewelopera, warto znać swoje prawa nabywcy. 1 lipca 2022 roku weszła właśnie w życie nowa ustawa deweloperska, która dokładnie określa i zabezpiecza prawa kupującego przed ewentualnymi nieuczciwymi firmami. O czym warto pamiętać?
- Nowe zasady umów rezerwacyjnych
Umowy rezerwacyjne były powszechną metodą stosowaną przez deweloperów i nabywców, by umożliwić zarezerwowanie potencjalnego lokalu. Nie miała jednak określonych przepisów i mogła stanowić źródło nadużyć.
Obecnie umowy rezerwacyjne są regulowane dokładnie przez przepisy ustawowe. Muszą one mieć formę pisemną, inaczej mogą zostać uznane za nieważne. Co więcej, opłata rezerwacyjna nie może przekraczać 1% ceny lokalu. Dodatkowo projekt przewiduje, że opłata rezerwacyjna może zostać zaliczona na poczet opłaty lokalu, lub obligatoryjnie zwrócona. - Rachunki powiernicze
Nabywca, wpłacając pieniądze na poczet zakupu mieszkania, przekazuje je nie na konto firmy deweloperskiej, lecz rachunek powierniczy. Ma to na celu zabezpieczenie wpłaconych środków w razie ogłoszenia przez dewelopera upadłości. Dlatego przed dokonaniem wpłaty warto dokładnie sprawdzić, na jakie konto przelewane są pieniądze. - Nowe procedury odbiorcze
W przypadku uznania, że lokal ma wadę istotną podczas odbioru mieszkania od dewelopera, nabywca ma prawo odmówić dokonania odbioru. Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na jej uznanie lub odrzucenie. Informacja do nabywcy musi zostać przekazana pisemnie. Brak oświadczenia dewelopera w wyznaczonym terminie powoduje jej uznanie.
